Zeer interessant opbrengstpand met woning, appartement, grote
tuin en garages
Jaak Vandersandenstraat 48 en 48 bus 1 te 3740 Kleine-Spouwen
Bilzen
Vraagprijs 269.000,00 €
Als investering bekomt men een nettorendement
van ±
5,00 %
Ligging en omgeving
Gelegen in de dorpskern van het landelijke Kleine-Spouwen, een
deelgemeente van Bilzen. Op vijf
wandelminuten van de Spar supermarkt, lokale warme bakker, apotheek,...
Tien minuten stappen van de basis- en lagere school en de buurtwinkel
met ambachtelijke
beenhouwerij.
De oprit van de snelweg E313 te Martenslinde bevindt zich op
drie kilometer.
Bilzen ligt op 5 km, Maastricht en Tongeren op 9 km afstand.
Indeling
In 2004 werd het voormalige handelshuis volledig verbouwd naar
een tweewoonst bestaande uit een
ruime woning en een appartement. Dit ganse project werd met vergunning en onder toezicht van
architect Guido Stassen uitgevoerd. Het appartement is verhuurd aan het SVK.
De vernieuwde woning (netto 170 m² excl. kelders
en zolders)
Gelijkvloers
Gemeenschappelijke inkomhal met trap naar het appartement (4
m²)
Privé-hal met trap naar eerste verdieping (10 m²)
Bureel/slaapkamer 1 (4 x 5,5 m)
Toilet met fonteintje (2,4 m²)
Badkamer (2,3 x 3,1 m) met ligbad, meubel met wasbekken en aansluiting
voor wasmachine
Ingerichte keuken (3,7 x 4,2 m)
L-vormige woonkamer (48 m²)
Tweede slaapkamer (3,4 x 2,8 m), Deze ruimte kan desgewenst met
de woonkamer worden
samengevoegd.
Ruime tuin met terras, waterpartij, gazon, groentetuin en tuinhuis,
Bijgebouw met bergruimte (18 m²)
Garage met zolderberging (3,6 x 8,1 m)
Overdekt poortgebouw en doorgang (6 x 3,7 m)
Binnenkoer (6,5 x 3,5 m)
Op de verdieping
Twee slaapkamers (tweemaal 4,2 x 3,2 m)
Kelderverdieping (26 m²)
Twee opbergkelders
Het appartement (netto 51 m²)
Een ruime woonkamer (4,6 x 5,5 m) met open kookhoek (2,2
x 2 m)
Een badkamer (3,75 x 1,8 m) met ligbad, badmeubel met wastafel
en toilet
Een slaapkamer ( 3,7 x 3,6 m).
Buitentrap naar binnenkoertje
Gesteldheid
De voormalige woning met schrijnwerkerij werd tussen 2000 en
2005 volledig gerenoveerd en
heringedeeld.
De volgende werken werden uitgevoerd: vervanging van het buitenschrijnwerk
door kunststof ramen en
deuren met dubbel beglazing, de volledige elektrische installatie, sanitair, vloeren en plafonds, sectionale
poort.
In 2019 werd het dak volledig vervangen en geïsoleerd. Ook
de spouwmuren werden geïsoleerd.
De centrale verwarming van het appartement beschikt over een
stookketel op aardgas.
De centrale verwarming van de woning gebeurt met een stookolieketel
van Chappee.
Extra's
- De woning werd voorzien van fotovoltaïsche panelen (zonnepanelen).
De bewoners genieten bijgevolg
van gratis stroom.
- Beide wooneenheden beschikken over aparte meters van elektriciteit,
gas en water
- Verbouwing is volledig vergund
- Geen VME
à
geen vaste kosten
à
geen syndicuskosten
- Twee wooneenheden
- Vakkundig gerenoveerd
- Volledig nieuw dak
- PVC ramen met dubbele beglazing
- Muren geïsoleerd
- Het appartement wordt verhuurd via het SVK aan 475,00 €
per maand.
- De woning kan worden verhuurd aan een huurprijs tussen 800,00
en 880,00 € per maand.
Als investering bekomt men een uitzonderlijk
hoog netto rendement van ± 5,00 %
Kadaster
BILZEN 10 AFD/KLEINE-SPOUWEN/Sectie B/nr. 457l
Oppervlakte perceel: 06a60ca (660m²)
Richting tuin: Zuiden
Opp. gebouw: 240 m²
Netto woonoppervlakte: 270 m²
KI: 1.000 €
Geen onteigeningsbesluit
Woongebied
Geen dagvaarding
Geen voorkooprecht
Stedenbouwkundige vergunning van 2003
EPC: 459 kWh/m²jaar (woning)
Unieke code: 20150218-0001727353-1
Geldig tot 18/02/2025
EPC: 238 kWh/m²jaar (appartement)
Unieke code: 20150218-0001727352-1
Geldig tot 18/02/2025
Niet gelegen in risicogebied voor overstroming
Bezoek